Fasteignaþjónusta á höfuðborgarsvæðinu
Skoðum.Leysum.Lögum.
Einn tengiliður þegar eitthvað kemur upp í fasteigninni. Múrverk, flísar og frágangur — og pípulagnir á tengistigi sem við lögum á staðnum í sömu ferð. Frá fyrstu skoðun og skráningu, í gegnum viðgerð og samhæfingu við löggilta fagmenn, alla leið að fullkláruðum frágangi.
Eða hringdu beint: 845 5976
Við mætum fyrst
Í stað þess að panta dýrt útkall hjá meistara til að komast að því hvað er að, sendið þið okkur. Við skoðum, mælum og segjum hvað málið snýst um áður en reikningurinn fyrir sérfræðinginn byrjar að telja.
Allt skráð með myndum
Dagsettar ljósmyndir, skrifleg lýsing og rakamælingar þar sem þær eiga við. Efni sem hægt er að senda beint áfram á fagmann, tryggingafélag eða stjórn húsfélagsins.
Við skiljum ekki vegginn eftir opinn
Múrverk og frágangur er iðngreinin okkar. Þegar pípari eða rafvirki er farinn komum við aftur, lokum, sparslum, málum og flísaleggjum þar til rýmið er nothæft á ný.
Hvað við gerum
Fimm stoðir
Allt sem við gerum fellur undir eina af þessum fimm. Iðngreinin okkar er múrverk og frágangur; skoðunin og samhæfingin eru til þess að rétta verkið sé unnið af réttum aðila.
Skoðun og greining
Við komum á staðinn, skoðum skemmdina, mælum raka þar sem það á við og skráum það sem sést — áður en dýrari fagmaður er kallaður til.
- Rakaskoðun og rakamæling
- Athugun á grunuðum leka
- Mat á vatnstjóni
- Skoðun á veggjum, lofti og gólfi
Pípulagnir og smáviðgerðir á staðnum
Lítil pípulagnavandamál löguð á staðnum í sömu ferð og skoðunin fer fram — án þess að bóka annað útkall.
- Kranar og blöndunartæki
- Salernisbúnaður og kassabúnaður
- Tengi og lokabúnaður við hitakút
- Stoppkranar
Múrverk og viðgerðir
Öll múrvinna, flísalagnir, flotun, steinslípun, utanhúsviðgerðir og múrbrot — iðngreinin sem fyrirtækið er byggt á.
- Öll múrvinna
- Flísalagnir
- Flotun gólfa
- Steinslípun
Málun, frágangur og endurbætur eftir fagmann
Þegar pípari eða rafvirki er farinn stendur eftir opinn veggur. Við lokum honum, sparslum, slípum, málum og flísaleggjum þar til rýmið lítur út eins og ekkert hafi gerst.
- Endurbætur á veggjum og lofti eftir lagna- eða rafmagnsvinnu
- Lokun á opnum eftir aðgengi að lögnum
- Sparsl og fylling
- Slípun
Samhæfing fagmanna
Þegar það þarf löggilta iðngrein finnum við út hverja, útbúum skráninguna með myndum, mælingum og staðsetningu, og komum ykkur í samband við fagmann sem mætir með verkið á hreinu.
- Mat á því hvaða löggilta iðngrein þarf
- Skrifleg lýsing á því sem fannst
- Dagsettar ljósmyndir, nærmynd og yfirlit
- Rakamælingar með tölum og staðsetningu
Svona vinnum við
Frá tilkynningu að fullkláruðum vegg
Sama ferli hvort sem málið reynist vera kísill sem er sprunginn eða lögn sem þarf að skipta um.
Tilkynning
Húsfélagið, fasteignafélagið eða íbúinn tilkynnir vandamálið — í síma eða í gegnum tilkynningarformið. Það þarf ekki að vita hvað er að; það er okkar að komast að því.
Skoðun
Við mætum á staðinn og skoðum svæðið sem tilkynningin snýst um, ásamt því sem liggur að því: hæðina fyrir ofan, hina hlið veggsins, næsta votrými.
Skráning
Ljósmyndir, athugasemdir og mælingar þar sem það á við. Þetta er efnið sem fer áfram — hvort sem það er til húsfélagsins, tryggingafélagsins eða næsta fagmanns.
Næsta skref
Annað hvort er þetta innan þess sem við lögum og við klárum það, eða það þarf löggiltan fagmann. Í seinna tilvikinu segjum við hvaða iðngrein og afhendum skráninguna.
Viðgerð
Tæknilega viðgerðin fer fram. Löggiltur pípulagningameistari eða rafvirki vinnur sitt verk með gögnin okkar í höndunum og veit hvað bíður hans áður en hann mætir.
Endurbætur
Við komum aftur og göngum frá: lokum opinu, sparslum, slípum, málum, flísaleggjum og þrífum. Þetta er iðngreinin okkar og þetta er skrefið sem oftast vantar hjá öðrum.
Lokaskýrsla
Lokamyndir og samantekt á því sem var gert send á húsfélagið eða fasteignafélagið. Málið er lokað og til er skrifleg saga af því hvað gerðist í húsinu.
Skref 6 og 7 eru merkt af ástæðu: það er þar sem flest verk stoppa hjá öðrum og þar sem okkar iðngrein tekur við.
Dæmi um mál sem koma til okkar
Málin sem koma til okkar
Þetta eru raunverulegar aðstæður úr fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu, ekki flokkar úr bæklingi.
Brúnn blettur í lofti
Bletturinn stækkar hægt og enginn veit hvort hann kemur frá baðherberginu fyrir ofan, frá þaki eða frá lögn í plötunni. Við skoðum hæðina fyrir ofan líka, mælum raka og skráum hvað finnst áður en nokkuð er opnað.
Lesa meira
Raki í baðherbergisvegg
Málningin flagnar við sturtuna eða flísar losna neðst. Stundum er þetta sprungið kísil og þéttiefni, stundum liggur það dýpra. Við mælum, skoðum hina hlið veggsins og segjum hvort þetta er frágangsmál eða lagnamál.
Lesa meiraKrani sem lekur eða salerni sem rennur
Íbúinn hringir út af krana sem dropar eða salerni sem stoppar aldrei alveg. Þetta situr á tengistigi, þannig að við komum með efni og verkfæri í skoðunina og skiptum um það sem er farið áður en við förum. Engin önnur ferð og ekkert sérstakt útkall.
Lesa meira
Sprungin múrhúð á útvegg
Sprungur í múrhúð utanhúss hleypa vatni inn í vegginn og í íslensku veðri frýs það og stækkar sprunguna. Við skoðum umfangið, gerum við múrhúðina og þéttum — það er beinlínis iðngreinin okkar.
Lesa meiraOpinn veggur eftir pípara
Lögnin er komin í lag en veggurinn stendur opinn, flísar liggja brotnar og íbúinn spyr hvenær baðherbergið verði nothæft aftur. Við lokum, sparslum, málum og flísaleggjum upp á nýtt.
Lesa meira
Lausar eða holar flísar
Það heyrist holt undan flísunum þegar gengið er á þær, eða ein og ein losnar. Þetta er sjaldnast bara ein flís — við skoðum hversu langt losnunin nær og leggjum upp á nýtt á traustu undirlagi.
Lesa meira
Ójafnt gólf fyrir nýtt gólfefni
Nýtt parket eða dúkur á að fara á gólf sem hallar eða er ójafnt eftir gamalt efni. Við flotum gólfið svo undirlagið sé rétt áður en nýja efnið kemur — annars sést ójafnan í gegn.
Lesa meira
Lagfært á staðnum
Lagfært í sömu ferð
Þegar vandamálið er lítið klárum við það á staðnum. Þá þarf ekki að bóka annað útkall, ekki að bíða eftir lausum tíma hjá meistara og ekki að greiða fyrir aðra ferð. Íbúinn fær rýmið sitt aftur samdægurs og húsfélagið fær málið afgreitt í stað þess að það hangi opið á næsta fundi.
Það sem íbúar tilkynna
„Kraninn í eldhúsinu dropar stöðugt og hann er farinn að vera stífur.“
Við skiptum um blöndunartækið eða endurnýjum það sem er slitið í því. Tengingin er sýnileg undir vaskinum og verkið klárast án þess að opna nokkuð.
„Salernið rennur og stoppar aldrei alveg. Það heyrist í því á nóttunni.“
Salernisbúnaður slitnar með tíma. Við skiptum um það sem er farið í kassanum svo hann hætti að hleypa vatni í gegn. Þetta er algengasta einstaka vatnssóunin í fjölbýli og hún sést ekki á neinum vegg.
„Það er blautt í skápnum undir vaskinum og lyktar illa.“
Við skoðum vatnslásinn og tengin undir vaskinum, þéttum eða skiptum um það sem lekur og þurrkum upp. Ef botninn í skápnum er farinn af raka segjum við til um það líka.
„Sturtuslangan sprautar út um allt við tengið og hausinn er stíflaður.“
Sturtuslanga og sturtuhaus eru skipti sem taka nokkrar mínútur. Við höfum þau með og skiptum á staðnum.
Öll lagnavinna hjá okkur er á tengistigi: sýnilegur og aðgengilegur búnaður sem hægt er að skipta um án þess að opna fasta lögn. Allt sem liggur inni í föstu lagnakerfi, í hitakerfinu, inni í vegg eða undir gólfi fer til löggilts pípulagningameistara. Við gerum það ekki og bjóðum það ekki — en við skilum honum verkinu tilbúnu og komum aftur í frágang á eftir.
Afhending til fagmanns
Við segjum ekki „hringdu í pípara“. Við segjum píparanum hvað bíður hans.
Þegar skoðun leiðir í ljós að það þarf löggiltan pípulagningameistara er málinu ekki bara vísað áfram með símanúmeri. Fagmaðurinn fær skriflega lýsingu á því sem við fundum, ásamt myndum og mælingum.
Munurinn er einfaldur: hann veit hvað verkið er áður en hann mætir, í stað þess að byrja daginn á að komast að því.
Afhending til fagmanns
Staðsetning
Hvaða eign, hvaða hæð, hvaða rými og nákvæmlega hvar á veggnum, gólfinu eða loftinu.
Það sem sást
Hvað er sýnilegt, hvenær það byrjaði samkvæmt íbúa, og hvort það hefur breyst síðan.
Mælingar
Rakamælingar í yfirborði með tölum og staðsetningu, svo hægt sé að sjá hversu langt svæðið nær.
Ljósmyndir
Dagsettar myndir: nærmynd af skemmdinni og yfirlitsmynd sem sýnir hana í samhengi við rýmið.
Hvað við teljum vera að
Okkar mat á líklegri uppsprettu, sett fram sem mat en ekki sem niðurstaða. Fagmaðurinn tekur ákvörðunina.
Aðgengi
Hvernig komist er að: hvar stoppkraninn er, hvað þarf að færa, hvort opna þurfi og hver hleypir inn.
Fagmaðurinn mætir með rétt efni og veit hvað hann er að fara í. Húsfélagið fær eitt mál sem heldur utan um sig sjálft í stað þriggja verktaka sem vísa hver á annan. Og þegar hann er búinn komum við aftur og göngum frá.
Fyrir húsfélög
Íbúinn veit hvað hann sér. Hann veit ekki hvern á að senda.
Þá er valið á milli þess að giska og senda einhvern, eða að panta dýrt útkall hjá löggiltum meistara til þess eins að fá að vita hvað er að. Hvort tveggja kostar, og annað getur endað á því að rangur fagmaður mætir.
- Einn fyrsti tengiliður
- Hraðari flokkun mála
- Skipulögð skráning með myndum
- Skýrari afhending til fagmanns
Áður og eftir
Þetta er skrefið sem oftast vantar
Þegar löggiltur pípulagningameistari hefur lokið sínu verki er tæknilega vandamálið leyst — en veggurinn stendur opinn og rýmið er ónothæft. Múrverk og frágangur er iðngreinin okkar, þannig að við lokum, sparslum, slípum, málum og flísaleggjum þar til rýmið lítur út eins og ekkert hafi gerst. Dragðu handfangið til að bera saman.
Myndirnar hér eru til bráðabirgða; raunverulegt myndapar verður birt þegar viðskiptavinur hefur samþykkt það.
Veggurinn opinn
FrágengiðFerlið í myndum
Áður, á meðan og eftir
Áður
Tilkynning berst: blettur, bleyta eða skemmd sem enginn kann að skýra.
Skoðun
Við mætum, mælum, ljósmyndum og skráum hvað sést og hversu langt það nær.
Lausn
Við lögum það sem er innan okkar iðngreinar, eða afhendum málið löggiltum fagmanni með gögnunum.
Eftir
Frágangur: lokað, sparslað, málað, flísalagt, þrifið og lokamyndir teknar.
Myndirnar hér að ofan eru myndbankamyndir sem sýna hvert skref ferlisins. Þær eru ekki fyrir- og eftirmyndir af sama verki. Raunverulegar myndir úr verkum koma inn þegar viðskiptavinur hefur samþykkt birtingu.
Af hverju við
Af hverju að hringja í okkur fyrst
Einn tengiliður frá byrjun til enda
Sami aðili skoðar, skráir, lagar það sem hann má og gengur frá í lokin. Húsfélagið þarf ekki að halda utan um þrjá verktaka sem vísa hver á annan.
Frágangurinn er iðngreinin, ekki aukaverk
Múrverk, flísar, flot, slípun og málun eru það sem fyrirtækið gerir daglega. Þess vegna er lokafrágangurinn ekki það sem enginn vill taka að sér heldur það sem við erum best í.
Skýr mörk á því hvað við gerum
Við segjum strax hvað er innan okkar sviðs og hvað þarf löggiltan pípulagningameistara eða rafvirkja. Það sparar tíma og kemur í veg fyrir verk sem þarf að gera aftur.
Skrifleg saga af húsinu
Hvert mál skilur eftir sig myndir og samantekt. Eftir nokkur ár er til yfirlit yfir hvað hefur raunverulega gerst í eigninni — sem er gagnlegt bæði fyrir stjórn og fyrir sölu.
Þjónustusvæði
Við störfum á höfuðborgarsvæðið
Ekkert verkstæði til að heimsækja — við komum á staðinn þar sem vandamálið er. Skoðun er ákveðin í síma eða í kjölfar tilkynningar.
Við vinnum í Reykjavík, Kópavogur, Hafnarfjörður, Garðabær, Mosfellsbær og Seltjarnarnes.
- Reykjavík
- Kópavogur
- Hafnarfjörður
- Garðabær
- Mosfellsbær
- Seltjarnarnes
Algengar spurningar
Algengar spurningar
Hvað gerið þið nákvæmlega?
Við skoðum vandamál í fasteignum á höfuðborgarsvæðinu, skráum þau með myndum og mælingum, lögum það sem er innan okkar iðngreinar og göngum frá eftir aðra fagmenn. Iðngreinin okkar er múrverk og frágangur: múrvinna, flísalagnir, flotun, steinslípun, utanhúsviðgerðir, múrbrot, málun og endurbætur.
Eruð þið pípulagningafyrirtæki?
Nei. Við erum fyrsti tengiliðurinn þegar eitthvað kemur upp í fasteign, og iðngreinin sem fyrirtækið hefur réttindi í er múrverk og frágangur. Lagnavinna hjá okkur nær til sýnilegra tengja og skiptanlegra tækja: krana, blöndunartækja, stoppkrana, sturtuslangna, salernisbúnaðar og vatnslása. Allt sem snertir fasta lagnakerfið, hitakerfið eða lagnir inni í veggjum fer til löggilts pípulagningameistara — með skráningunni okkar, og við komum aftur í frágang.
Sjáið þið um rafmagnsvinnu?
Nei. Við vinnum ekki við raflagnir. Við getum skoðað heimilistæki sem virka ekki og gert minniháttar viðgerð á þeim þar sem það er öruggt og heimilt, en allt sem snertir fasta raflögn fer til löggilts rafvirkja.
Getið þið fundið hvaða leka sem er?
Við leitum að ummerkjum um raka, könnum líklega uppsprettu og staðsetjum svæðið sem er orðið fyrir áhrifum. Við lofum því ekki að finna hvern einasta falinn leka án þess að opna — sumir koma ekki í ljós fyrr en yfirborðið er tekið frá. Það sem við gerum er að skrá það sem sést og mælist og hjálpa til við að ákveða rétta næsta skref.
Komið þið aftur eftir að píparinn er búinn?
Já, og það er venjulega lokaskrefið hjá okkur en ekki aukaverk. Þegar tæknilega viðgerðin er búin lokum við opinu, sparslum, slípum, málum, flísaleggjum upp á nýtt, þrífum og tökum lokamyndir.
Lagið þið litlu málin strax eða þarf aðra ferð?
Við komum með efni og verkfæri í skoðunina og lögum á staðnum það sem er innan okkar sviðs: blöndunartæki, krana, stoppkrana, sturtuslöngur og sturtuhausa, salernisbúnað, vatnslása undir vaski, þéttingar og kísil, og minniháttar leka við sýnileg tengi. Þá þarf ekki að bóka annað útkall. Það sem liggur inni í föstu lagnakerfi, í hitakerfinu eða inni í vegg fer til löggilts pípulagningameistara.
Hvað fær löggilti fagmaðurinn frá ykkur?
Staðsetningu niður á rými og stað á vegg, gólfi eða lofti, lýsingu á því sem sást og hvenær það byrjaði, rakamælingar með tölum, dagsettar ljósmyndir í nærmynd og yfirliti, okkar mat á líklegri uppsprettu, og upplýsingar um aðgengi: hvar stoppkraninn er, hvað þarf að færa og hver hleypir inn. Fagmaðurinn veit þannig hvað verkið er áður en hann mætir.
Hvar starfið þið?
Á höfuðborgarsvæðinu: Reykjavík, Kópavogi, Hafnarfirði, Garðabæ, Mosfellsbæ og Seltjarnarnesi.
Hvað eruð þið fljót að svara?
Við svörum tilkynningum eins fljótt og við komumst yfir og forgangsröðum málum þar sem vatn er virkt eða tjón er að aukast. Skoðun er ákveðin í síma eða í kjölfar tilkynningarformsins. Við auglýsum ekki fastan opnunartíma og lofum ekki sólarhringsþjónustu.
Er eitthvað í gangi í eigninni sem enginn kann að skýra?
Segðu okkur hvað sést. Við komum, skoðum, mælum og skráum — og segjum hreint út hvort þetta er mál sem við klárum eða mál sem þarf löggiltan fagmann.
Ert þú í stjórn húsfélags eða hjá fasteignafélagi? Ræða samstarf